Egzekucja z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości bywa zdecydowanie najbardziej uciążliwa oraz mało opłacalna dla wierzyciela, który zdecyduje się na złożenie stosownego wniosku o wszczęcie egzekucji właśnie do nieruchomości. Przede wszystkim dlatego, że najczęściej dłużnik ma więcej niż jednego wierzyciela o czym ów wierzyciel składający wniosek o wszczęcie egzekucji do nieruchomości nie musi wiedzieć, gdyż ci koleni wierzyciele np. mogą być dopiero na etapie uzyskiwania tytułu wykonawczego i dopiero złożą wnioski egzekucyjne do komornika, być może dołączając się do postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, ku zmartwieniu tego pierwszego wierzyciela. Zresztą, czesto nieruchomość dłużnika już wcześniej obciążona jest hipoteką (nieraz wiecej niż jedną) z tytułu kredytu lub tak zwanej pożyczki dla zadłużonych. Zwłaszcza właśnie w przypadku tego rodzaju przeterminowanej pożyczki pozabnkowej obciążającej hipotekę szanse na zaspokojenie innych wierzycieli mogą być nikłe. Trzeba bowiem mieć na względzie to, że wierzyciele których wierzytelności zabezpieczone są hipoteką, mają pierwszeństwo przed wieloma innymi wierzycielami, np. z tytułu niezapłaconych faktur albo niespłaconych prywatnych pożyczek, gdy ich wierzytelności takiego zabezpieczenia nie mają.

Egzekucja z nieruchomości może trwać nawet latami zamrażając środki wierzyciela, które ten, nierzadko np. zrywając lokatę, wyłożył na niezbędne opłaty w tym zwłaszcza na oszacowanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę. I odsłaniając przed nim smutną perspektywę nieznalezienia chętnego na jej kupono lub co najwyżej podziału sumy uzyskanej z jej sprzedaży pomiędzy wszystkich wierzycieli. Tak dzieje się zwłaszcza wtedy, gdy jest to nieruchomość, w której dłużnik zamieszkuje i wszyscy kierują wnioski egzekucyjne do komornika właściwego rewiru. W takich sytuacjach niejeden wierzyciel decyduje się na nawiązanie współpracy z profesjonalną wywiadownią gospodarczą i często dobrze na tym wychodzi. Dobra wywiadownia gospodarcza nie ogranicza się do poszukiwania majątku dłużnika w jego miejscu zamieszkania czy siedziby, lecz prowadzi poszukiwania nieraz nawet w odległych zakątkach kraju zwłaszcza gdy zdobędzie jakieś nieformalne informacje wskazujące na celowość tychże. I wcale nie należą do rzadkości sytuacje kiedy to wywiadowcy donoszą zleceniodawcy, że jego dłużnik ma np. domek letniskowy odległy o kilkaset kilometrów od jego miesca zamieszkania. Przebąkuje się czasem o przymiarkach (czy może nawet już pracach) nad stworzeniem centralnego rejestru nieruchomości ale póki co, chyba jeszcze dużo czasu upłynie zanim takowy powstanie.